预计中国房价近两三年不会大跌

2017-09-20 12:08 作者:admin 来源:未知 浏览: 字号:

摘要:随着租购同权话题的不断升温,很多人逐渐不将房子列为生活必需品,虽然更多针对租房的福利逐渐放开,但是影响买房租房决策的因素还有很多。另据近期汇丰银行发布了一项有关年轻人住房拥有率的调查报告显示,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先

随着“租购同权”话题的不断升温,很多人逐渐不将房子列为生活必需品,虽然更多针对租房的福利逐渐放开,但是影响买房租房决策的因素还有很多。另据近期汇丰银行发布了一项有关年轻人住房拥有率的调查报告显示,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先第二名墨西哥(46%),也是美国该项指标(35%)的2倍水平。很多80、90后在刚刚步入社会的时候,甚至还在上学的时候,就拥有了自己的住房,有的年轻人甚至不止一套房。

虽然目前很多城市出台住房租赁试点方案,“租购同权”逐渐实现,但还是应该坚持买房,对于年轻人来讲会更加安定,租房总感觉漂泊不定。在目前的中国,房子伴随着很多东西,例如小孩上学的问题,财产保值的问题,因为从目前来看国内的投资渠道有限,但是如果选择买房的话,在居住的过程中还可能会有升值的空间。我不是鼓励大家去投资或投机,如果有机会去买房的用来住的话,我还是比较赞成的。关于房价走势,从近期的趋势来看近两三年实际上房价并没有特别大的一个下跌空间。

年轻人是否应该过早买房呢?买房也许会更加激发创新能力,如果能够将压力转换成为动力,感受是不一样的。如果有家人的适当支持,买房可能会有利于事业的打拼,同时会感到很安心,在城市里没有漂的感觉。

目前中国年轻人住房拥有率世界最高主要由多方面原因决定。首先,我国经济长期高速增长,人民收入和生活水平都得到了提高,对居住的要求也相应提高,自然就更愿意改善住房条件,购买房屋。

其次,这与我国的人口结构有关。现在买房的主力80年代、90年代的年轻人,他们大多是独生子女,虽然他们的收入水平不一定很高,但是他们的父母甚至祖父母都愿意伸出援手,这大大提高了他们购房的能力。

最近十多年来,房地产价格涨幅颇大,房产的大幅升值甚至远远超过了工资收入,这也刺激了人们购买房屋以期升值。因此,80、90后高住房拥有率跟我国的房地产发展也有关系。目前我国的资本市场发育并不完善,投资渠道比较少,导致了人们更多地把资金投入到房地产市场,以获得利益。

整体而言,这种现象跟我国的经济发展阶段以及当前世界经济形势相关,我国正处于经济转型阶段,世界经济也相对低迷,可投资资产少,但是我国经济仍然维持相对高速的经济增长,人们的收入水平还在不断提高,作为比较理性的个体,总是希望把资金投入到最能带来利润的领域,因此这种现象在很大程度上是正常的。

目前有部分年轻人同西方人的生活方式类似,在一个城市生活一段时间后,可能就会到另一个城市去生活,这也就使得这部分群体选择买房的可能性较小,而一直租房生活。然而,大部分中国人观念同西方观念不同,还是希望能够有一个稳定的居所。同时,这样的生活方式可能会随着年龄的增长逐渐改变,一生中漂来漂去到一定年纪是无法接受的,很有可能在年轻时处于这样的生活状态,而随着年龄的增长还是会选择稳定居住。

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