每日财经:黄奇帆遭当场反驳 房价调控真相

2017-11-17 13:14 作者:admin 来源:未知 浏览: 字号:

摘要:中国全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆在演讲中遭遇当场被反驳,那么到底是因为什么呢? 1 黄奇帆遭当场反驳 在黄奇帆看来,由于央行无法发债,只能靠不能扩张M0来对冲巨额外汇占款,造成了M2的扩张、房地产泡沫、资金脱实就虚等一些问题。他认为,财

中国全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆在演讲中遭遇当场被反驳,那么到底是因为什么呢?

1 黄奇帆遭当场反驳

在黄奇帆看来,由于央行无法发债,只能靠不能扩张M0来对冲巨额外汇占款,造成了M2的扩张、房地产泡沫、资金脱实就虚等一些问题。他认为,财政与央行“二元”管理外汇的结构比央行独立管理会更好,“一个国家80%、90%的外汇是财政储备,央行是10%、20%的财政储备”。

黄奇帆表示,人民币的货币政策必须独立,要独立就必须摆脱被外汇占款的干扰,必须让财政部主要负责管理外汇储备。 但他这一说法遭到央行官员的当面反对。

与黄奇帆同坐在讲台的中国人民银行研究局局长徐忠对此反驳,“黄市长讲的逻辑看起来很美好,但是现实很骨感”,其直言,“黄市长可以看一看外汇储备投资的收益率跟投资机构的收益率,对这个问题得出的结论也许完全是相反”。



此外,徐忠称,中国的财政和国外的财政不尽相同,“中国的财政是吃饭财政,地方政府还有那么多中央财政不承担责任的债务,在这种情况下,去发这个国债,相当于什么?是空手套白狼,是不是?” 最后,徐忠认为黄奇帆分析中的“M0”是错误的,应该是“基础货币”。 此外,黄奇帆还表示,中国房产税是一定要征收的,且就在这几年。 说道央行还有一件事需要重点关注。 金融监管加强促使中国房地产业的资金压力增强,与此同时,临近年底各银行也面临资金收紧的境况,对房地产业更是雪上加霜。

不仅是银行信贷,今年以来,中国房企国内融资渠道普遍收紧,上市房企再融资规模也呈下降趋势。上证资讯统计显示,截至11月15日,今年A股上市房企提出预案的定增计划募资规模约852.78亿元人民币(1元人民币约合0.151美元),今年实施的定增募资规模为45.14亿元人民币。而去年,提出预案和实施的定增募资规模分别是1,120.56亿元人民币和439.88亿元人民币。

相比之下,今年的数字同比分别下降了23.9%和89.7%。 以北京为例,作为楼市调控的标杆城市之一,北京的房贷利率走向备受市场关注。近期数据显示,2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%,此外,还有数家银行已经停贷。

融360监测数据显示,2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%,相当于基准1.08倍,二套房贷款平均利率为5.77%,较上月出现小幅上升。 在融360监测的30家银行中,有6家银行停贷,首套房首付方面,有22家的首付为3.5成,3成和4成的各有1家。

克而瑞房地产研究中心指出,今年房企御寒主要靠“三床棉被”。 此前由于汇兑风险遇冷的海外融资,今年又成房企融资的重要手段。除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道。

此外,由于房企拿地资金受政策所限,今年以来,与金融机构合作成立并购基金的模式备受青睐。 事实上,当前中国不只是房地产业面临着信贷紧张的局面。 实体经济融资需求强劲、金融监管加强促使部分非标融资转向表内信贷、流动性偏紧等多重原因叠加,导致年关银行信贷额度比往年更加紧张。中国某四大行投行人士告诉《中国证券报》,年底这两个月该行对公额度仅有十几个亿元人民币,而宽松情况下可达上百亿元人民币。

个贷方面同样捉襟见肘,多位个贷经理表示,即便是近期持续火热的经营贷,部分银行放款已排到明年1月份。

2 楼市越调越上涨的真相

中国房地产调控处于胶着状态,随着调控的深入,房价的确有了一定程度的松动,但房价是不是会跌到普通百姓可承受的程度?有分析揭示出调控的真相:用嘴打压房价,用手托住房价。 分析指出,房地产投资的高估时代结束需要两个条件,第一个是城市化进程结束。

标志着供需关系逆转。第二个条件是中国找到替代房地产的另外一具发动机,这标志着即使经济发展,房地产行业也不是增值最快的行业,财富的存钱罐将由其它储值资产分流。以上两个条件均不具备的前提下,不要谈房地产的核心资产本质会改变。

房产税是不是利空,利空大小,关键看加的税能不能作为成本转移到出租市场或者接手的购房者,如果不能,就是利空,如果可以完全转移至下一环节,就不是完全利空。 房产投资,本质上是在货币超发环境中,对冲货币贬值,这就决定了:只能买城市发展速度有优势的城市,买房就是投票给一个看好的城市。

另外,分析指出人们普遍有四大错觉:房价会跌 、股价会涨 、中小城市能翻身 、女神喜欢你。

但大陆媒体普遍报道称,中国房地产调控正取得越来越显著的成果。国家统计局新闻发言人刘爱华14日在发布会上表示,中国加大力度遏制房地产市场投机,预计地产业将维持健康趋势。 但今年前9个月数据显示,房企开发投资、施工面积、销售面积、到位资金等多项指标均出现不同程度的回落,但开发商加速拿地扩张的热情依然不减。 中国房地产到底强不强以及有多强,从富豪榜单就可以看出。

榜单显示,中国恒大集团董事局主席许家印位居榜首,许家印的财富净值从去年的656.6亿元猛增至2,813.5亿元。 在住宅和办公楼项目的助推下,恒大的股东应占利润在今年上半年增长到了2016年同期的9倍以上。

过去一年时间,公司股价攀升469%,也使这位地产富豪的财富净值增加了2,156.9亿元,是财富净值增长最多的富豪。 位居本榜单第2名的是马化腾。 马化腾的财富猛增了近57%,达到2,581.8亿元。马化腾是亚洲最富有的科技界亿万富豪,任腾讯董事会主席,腾讯也是中国市值最大的公司。

马化腾正在加速推进腾讯在游戏、金融科技和其他以微信为中心的业务的发展。微信是腾讯的通信应用,有近10亿用户。互联网巨头腾讯刚刚将旗下从事电子书出版的阅文分拆,赴港进行11亿美元的IPO 。 而且,腾讯还将所持美国企业Snap(Snapchat母公司)的股份增至12%。 电商巨头阿里巴巴集团董事局主席马云位居第3位。

马云的财富净值增长了超过三分之一,达到2,555.3亿元。 7月,阿里巴巴在杭州开设其首家无人超市,在线支付平台支付宝对该项目提供了助力。 现在,支付宝已经独立出来,有5.2亿用户。6月,阿里巴巴斥资10亿美元增持其在东南亚在线零售商Lazada的股份,持股比例从51%增至83%。

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